买二手房房主有贷款怎么办

如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：

1、中介垫资解押

这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

2、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中，受到很多限制，例如买家不符合银行贷款条件、房屋属于公积金贷款等等，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物，如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费，这种方式比较保险，且易于操作